Варшавские ворота
Сданный многофункциональный комплекс у метро «Аннино» и МЦД-2 «Красный Строитель». Шесть жилых секций, 639 квартир, двухуровневый двор-сад и Битцевский лес через дорогу.
Высотные секции, двор-сад и лобби в терракоте
Визуализации проекта показывают фасады, двор и общественные пространства. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Классическая чикагская школа в Чертанове Южном
«Варшавские ворота» это многофункциональный комплекс комфорт-класса на Варшавском шоссе, владение 141. Он сдан 16 июля 2026 года, а на следующий день открылась запись на получение ключей. Проект расположен в Чертанове Южном, в Южном административном округе Москвы.
Архитектурный проект выполнило бюро SPEECH, разделы конструкций и инженерных систем проектировал «Гефест». В образе комплекса читается классическая чикагская школа: чёткая геометрия, крупные окна, серые, терракотовые и кирпичные оттенки. Монолитные корпуса получили вентилируемые фасады с бетонной плиткой под кирпич и металлическими элементами.
В комплексе шесть жилых секций с 639 квартирами и отдельные секции с гостиничными номерами. Жилые секции имеют от 7 до 30 этажей. Две гостиничные секции высотой 9 и 30 этажей рассчитаны на 406 номеров, оператором по партнёрскому соглашению назван «Зенит». Общая площадь введённого объекта составляет 83 053,2 м², из них 33 619 м² занимают жилые помещения, а 37 063,5 м² нежилые. В комплексе 796 иных нежилых помещений без машино-мест. Класс энергоэффективности дома C.
1,7 гектара на территории бывшего «Красного Строителя»
Комплекс построен на территории бывшей промзоны «Красный Строитель». Кадастровый номер участка 77:05:0008006:35, его площадь составляет 17 208 м², или 1,7208 га. Земля находится в аренде.
Территория благоустройства занимает 1,7 га. Внутри расположен двухуровневый закрытый от машин двор-сад: амфитеатр, игровая зона в два уровня, баскетбольное кольцо, теннисные столы, места отдыха и уличных тренировок, беседки и многоуровневое освещение.
Во дворе высажены клёны, ели, можжевельник и майская роза, устроены живые изгороди, цветники и газоны. Для детей предусмотрена частная дошкольная организация на 50 мест площадью 577,5 м², с двумя отдельными входами и собственной площадкой на закрытой территории. Деревня Аннино когда-то располагалась по обе стороны Варшавского шоссе у нынешней станции метро, известна с XIX века и вошла в Москву в 1960 году.
Двор без машин, лобби и торговая галерея
Жилые и гостиничные лобби оформило московское бюро Syntaxis. В жилых холлах использована терракотовая гамма, в гостиничных выбраны оттенки голубой глины.
Лобби
В отделке лобби заявлены керамогранит с вкраплениями, декоративная штукатурка, гипсовые панели и металл. Визуализация показывает зону ожидания.
Общие зоны
Жилые холлы выполнены в терракотовой гамме. У гостиничных лобби своя палитра голубой глины.
Двор-сад
Закрытая территория включает амфитеатр, игровые и спортивные зоны, беседки, теннисные столы и баскетбольное кольцо.
Для детей
На территории есть двухуровневая игровая зона и частная дошкольная организация на 50 мест со своей площадкой.
Кладовые
Индивидуальные кладовые расположены в секции 1.1. Для них заявлены видеонаблюдение и доступ по ключ-карте.
Паркинг и безопасность
Отапливаемый подземный паркинг рассчитан на 228 машино-мест, к нему можно спуститься лифтом с этажа. Двор закрыт, ведётся круглосуточное видеонаблюдение, на территорию действуют индивидуальные пропуска.
От студий до 4+ комнат
В шести жилых секциях 639 квартир площадью от 27 до 105 м². Предусмотрены студии, варианты с 1, 2, 3 и 4+ комнатами. Высота потолков составляет от 2,7 до 3,0 м. Квартиры передаются без отделки: предусмотрены радиаторы, подвод коммуникаций и трассировка межкомнатных стен. В отдельных квартирах есть панорамные окна с повышенной звукоизоляцией, угловые виды, лоджии, гардеробные и окно в ванной. Гостиничные номера предложены как студии от 22 м², улучшенные студии и варианты с 1 или 2 комнатами до 63 м²; для них предусмотрена предчистовая отделка с разведённой электрикой, выровненными стенами, залитым полом и смонтированными внутренними стенами.
Что узнать до покупки квартиры
Собрали факты, которые важны для решения о покупке.
За что любят
- Дом сдан, запись на получение ключей открыта с 17 июля 2026 года
- Метро «Аннино» в диапазоне от 1 до 5 минут пешком и МЦД-2 «Красный Строитель» примерно в диапазоне от 4 до 5 минут
- Двухуровневый закрытый двор-сад площадью 1,7 га
- Подземный отапливаемый паркинг на 228 машино-мест
- Битцевский лес через дорогу, до него около 2 минут пешком
Кому подходит
- Тем, кто ищет готовую квартиру рядом с метро и МЦД
- Семьям: в комплексе есть дошкольная организация на 50 мест, рядом заявлены более десяти школ и пять детских садов
- Тем, кому важен двор без машин с игровыми и спортивными зонами
- Тем, кто рассматривает квартиру без отделки и хочет сделать интерьер самостоятельно
Что учесть
- Квартиры передаются без отделки
- Панорамные окна, лоджии, гардеробные и окно в ванной есть в отдельных вариантах, состав конкретной квартиры нужно проверять
- Комплекс включает жилые секции и гостиничные номера, это разные форматы помещений
- Время на автомобиле до МКАД 5 минут, до Садового кольца 25 минут указано без учёта дорожной ситуации
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт квартиры в комплексе «Варшавские ворота», подходящие под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру смотрите?
Какая площадь интересна?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Метро, МЦД и Битцевский лес рядом с домом
Комплекс стоит на Варшавском шоссе, у станции метро «Аннино» и МЦД-2 «Красный Строитель». «Красный Строитель» относится к Курско-Рижскому диаметру, его выходы ведут к улице Дорожной и улице Газопровод. Есть прямой выезд на Варшавское шоссе, два съезда на МКАД и связь с МСД и Южной хордой. До трассы М-4 «Дон» от 10 до 15 минут на автомобиле, до музея-заповедника «Горки Ленинские» менее часа.
- Метро «Аннино»от 1 до 5 мин пешком
- МЦД-2 «Красный Строитель»от 4 до 5 мин пешком
- Метро «Улица Академика Янгеля»11 мин пешком
- Битцевский лес2 мин пешком
- Аннинский лесопарк7 мин пешком
- Варшавские пруды13 мин пешком
- Бутовский парк17 мин пешком
- ТРЦ Columbus10 мин на машине
Время до объектов указано в материалах проекта.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Цены, скидки и условия покупки
- Сравнение с соседними домами района
РГ-Девелопмент и готовый комплекс
Девелопер бренда «Варшавские ворота» это «РГ-Девелопмент», юридический застройщик АО СЗ «ФЛАВОСИНТЕК». «РГ-Девелопмент» основан в 2013 году, его портфель превышает 1,7 млн м² недвижимости. В актуальном портфеле указаны «Ориент Экспресс», «Петровский парк II», «Семёновский парк 2», «Михалковский» и «Варшавские ворота». В 2025 году компания завершила корпуса 4 и 5 «Михалковского», «Петровский парк II», четыре дома и детский сад квартала «Октябрьское поле».
Проект получил Urban Awards 2022 в номинации «Премьера года комфорт-класса в Москве». Среди других отмеченных проектов компании «Семёновский парк 2» и «Октябрьское поле». Разрешение на строительство № 77-05-020465-2022 выдано 30 сентября 2022 года и действовало до 30 сентября 2026 года. Положительное заключение Московской государственной экспертизы имеет номер 77-1-1-3-062715-2022 от 31 августа 2022 года. Проектная декларация № 77-002776 размещена в актуальной редакции 30 июля 2026 года.
Разрешение на ввод № 77-05-013282-2026 выдано 16 июля 2026 года. Готовность объекта достигла 100% во II квартале 2026 года. Продажа квартир идёт по ДДУ, эскроу-банк указан как АО «Банк ДОМ.РФ». Ввод был намечен на III квартал 2025 года, разрешение на ввод выдано 16 июля 2026 года. В октябре действовала акция со скидкой до 6%; актуальные условия покупки проверим перед сделкой.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Сначала уточняем, какая квартира нужна: площадь, число комнат, этаж, бюджет и способ покупки. Затем проверяем свободные предложения и актуальные цены. Для ипотечной программы на дату сбора указывались ставка 11,9% на весь срок, первоначальный взнос от 20,01%, сумма от 0,5 до 70 млн ₽ и срок от 13 до 15 лет. Условия акции меняются, поэтому перед сделкой перепроверяем их.
Показ
Комплекс сдан, поэтому квартиры можно смотреть вживую. Организуем маршрут к «Варшавским воротам» и покажем подходящие варианты.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Варшавские ворота» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится МФК «Варшавские ворота»?
Комплекс расположен в Москве, в Чертанове Южном, по адресу Варшавское шоссе, владение 141. Для передачи ключей использовался адрес Варшавское шоссе, 141В.
Сдан ли комплекс?
Да. Разрешение на ввод выдано 16 июля 2026 года, а 17 июля открылась запись на получение ключей.
Кто застройщик «Варшавских ворот»?
Девелопер бренда это «РГ-Девелопмент», юридический застройщик АО СЗ «ФЛАВОСИНТЕК».
Какие квартиры есть в комплексе?
Представлены студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4+ комнатами. Площадь квартир составляет от 27 до 105 м², высота потолков от 2,7 до 3,0 м.
Есть ли квартиры с отделкой?
Квартиры передаются без отделки. В базовой подготовке есть радиаторы, подвод коммуникаций и трассировка межкомнатных стен.
Как устроен паркинг?
Подземный отапливаемый паркинг рассчитан на 228 машино-мест. Спуститься к нему можно лифтом с этажа.
Далеко ли метро?
До «Аннино» от 1 до 5 минут пешком, время зависит от конкретного выхода. До МЦД-2 «Красный Строитель» от 4 до 5 минут пешком.
Что есть во дворе?
Во дворе-саду устроены амфитеатр, двухуровневая игровая зона, баскетбольное кольцо, теннисные столы, зоны отдыха и уличных тренировок, беседки и озеленение.
Что находится рядом с комплексом?
Битцевский лес площадью 2 208 га расположен через дорогу, дорога до него занимает около 2 минут пешком. В лесу есть экотропа, велотрек, скейтпарк, игровые и спортивные площадки; отмечены почти 100 видов птиц. Аннинский лесопарк находится в 7 минутах пешком, Варшавские пруды в 13 минутах, Бутовский парк в 17 минутах. До ТРЦ Columbus около 10 минут на машине; там почти 300 магазинов, кинотеатр, боулинг и более 30 кафе и ресторанов.
Как купить квартиру?
Квартиры продаются по ДДУ. Доступны ипотека, семейная ипотека и скидки; актуальные условия и свободные квартиры уточним на дату покупки.
